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부동산 소식/부동산종합정보162

젠트리피케이션과 상가임대차보호법 10년 5% 젠트리피케이션이란?최근 서울 도심의 대표적인 거리, 특히 성수와 한남 등의 지역이 젠트리피케이션 현상의 영향으로 인해 본래의 지역적 특색을 점차 잃어가고 있습니다. 젠트리피케이션이란 기존의 낙후된 구도심이 점진적으로 활성화되면서 임대료 상승을 초래하고, 이에 따라 소규모 자영업자들이 밀려나는 현상을 의미합니다.처음에는 개성 있는 소상공인 매장이 자리를 잡고 지역 경제가 활성화되지만, 이후 임대료가 급격히 오르면서 상대적으로 자본력이 부족한 이들이 점차 내몰리게 됩니다. 결국 해당 지역은 대형 프랜차이즈와 기업 위주로 재편되며, 본래의 개성과 활력이 사라지게 됩니다.상가임대차보호법 개정의 필요성이러한 젠트리피케이션 현상을 완화하기 위해, 지난 2018년 9월 20일 국회 본회의에서는 상가임대차보호법 개정안.. 2025. 2. 20.
건물 시가표준액 공시지가 차이점 건물 시가표준액이란?건물 시가표준액은 건축물에 부과되는 세금을 산정하는 기준 금액으로, 주로 지방세 부과를 위해 사용됩니다. 대표적인 세금으로는 등록세, 취득세 등이 있으며, 일반적인 거래에서 시가를 기준으로 세금을 납부해야 합니다.특히, 부동산을 지나치게 낮은 가격으로 양도하거나, 증여 및 신고 기간 내에 납부하지 않는 경우 시가표준액이 적용됩니다.지방세법에 따라 규정된 시가표준액은 종합토지세, 공동시설세, 도시계획세 등 지방세 부과 기준으로 활용됩니다. 개별 독립주택의 가격이나 개별공시지가가 공시되지 않은 경우, 관할 시장, 군수 또는 구청장이 지역 특성을 반영하여 결정합니다. 위택스 홈페이지에서 건물 시가표준액을 조회할 수 있습니다.공시지가란?공시지가는 정부가 부과하는 세금의 기준이 되는 금액으로,.. 2025. 2. 20.
판상형 타워형 구조와 차이점 아파트 구조의 기본 개념: 베이(Bay)아파트 구조를 논할 때 흔히 '베이'라는 용어가 등장합니다. 베이는 주채광 방향에 면한 실(방)의 수를 의미하며, 기본적으로 2베이, 3베이, 4베이로 구분됩니다. 1990년대 초반에는 2베이가 일반적이었으나, 2000년대 중반부터 3베이가 도입되었고, 2010년 이후에는 4베이 구조가 혁신 평면 설계로 자리 잡았습니다. 현재는 4베이가 가장 선호되는 형태로 자리 잡고 있습니다.판상형 아파트판상형 구조는 방이 옆으로 길게 늘어선 형태로, 가장 일반적인 아파트 형태입니다. 거실과 주방 창이 서로 마주 보고 있어 맞통풍이 원활하며, 채광이 뛰어납니다. 또한, 대부분 남향 배치가 가능해 겨울에는 따뜻하고 여름에는 시원한 구조적 장점을 가집니다.장점: 뛰어난 채광과 통풍,.. 2025. 2. 20.
전월세 신고제 완벽 가이드 전월세 신고제는 주거 목적의 부동산 임대차 계약을 체결할 때 반드시 관청에 신고해야 하는 제도입니다. 이는 2020년 임대차 3법 중 하나로 도입되었으며, 전월세 상한제 및 계약갱신청구권과 함께 시행되었습니다.전월세 신고제의 도입과 계도 기간제도의 원활한 정착을 위해 시행 직후 1년간 계도 기간이 부여되었으며, 이후 두 차례 연장하여 올해 5월 말까지 유예가 결정되었습니다. 이에 따라 현재 신고 의무가 즉각적으로 적용되지는 않지만, 향후 혼란을 방지하기 위해 미리 신고하는 것이 바람직합니다.전월세 신고 대상신고 대상은 보증금이 6천만 원을 초과하거나 월세가 30만 원을 초과하는 계약입니다. 신고 여부를 판단할 때 복잡한 전월세 전환율 등을 고려할 필요 없이 단순히 금액 기준을 초과하는지만 확인하면 됩니다.. 2025. 2. 20.
청년 내일채움공제 완벽 가이드 청년 내일채움공제란?매년 심화되는 취업난으로 인해 청년층의 고민이 깊어지는 가운데, 정부는 청년들의 자산 형성을 지원하고자 청년 내일채움공제를 시행하였습니다. 이 제도는 청년들이 안정적인 직장생활을 유지하면서 목돈을 마련할 수 있도록 도와주는 금융지원 프로그램입니다.특히, 2030세대 청년들에게 장기근속의 동기를 부여하고, 중소기업에는 우수 인재를 확보할 수 있는 기회를 제공하는 상생형 정책이라 할 수 있습니다. 비록 현재 신규 가입은 중단되었지만, 기존 가입자들은 여전히 혜택을 받을 수 있으므로 수령 조건을 정확히 숙지하는 것이 중요합니다.청년 내일채움공제의 운영 방식이 제도는 청년, 기업, 정부가 공동으로 참여하는 방식으로 운영되며, 근로자가 일정 금액을 납입하면 기업과 정부가 추가 지원금을 제공하여.. 2025. 2. 19.
전대차 전전세 반전세 반월세 차이 완벽 정리 부동산 계약에서 자주 등장하는 개념인 전대차, 전전세, 반전세, 반월세에 대해 자세히 알아보고, 각각의 차이점과 주의해야 할 사항을 정리해 보겠습니다.전대차란 무엇인가?전대차 계약은 기존 임차인이 해당 부동산을 제3자에게 재임대하는 것을 의미합니다. 일반적으로 전대차 계약을 맺기 위해서는 임대인의 사전 동의를 받아야 하며, 동의 없이 이루어진 전대차는 법적으로 무효가 될 수 있습니다.전대차 계약은 특히 대학생이나 직장인들 사이에서 흔히 발생하는데요. 예를 들어, 대학생이 유학을 가거나 직장인이 장기간 해외 출장을 가게 될 경우, 자신이 거주하던 집을 친구나 후배에게 일정 기간 동안 임대하는 것이 전대차의 대표적인 사례입니다.이와 같은 경우, 계약서에 명확한 내용을 기재하고, 임대인과도 충분한 협의를 거쳐.. 2025. 2. 19.
건폐율 용적율 개념과 차이점 건폐율과 용적률의 개념과 차이, 국토부 조례 및 계산방법연령대가 높아질수록 본인이 보유한 자산의 구성에도 변화가 생깁니다. 중장년층이 되면 부동산 비중이 자연스럽게 증가하며 이에 따라 관심도 높아지는데요. 그러나 부동산 관련 용어들은 한자어 비중이 높은 전문 용어가 많아 단기간에 지식을 습득하기 어려운 것이 사실입니다. 이럴 때는 핵심적인 개념부터 차근히 이해하는 것이 중요합니다. 오늘은 건폐율과 용적률의 뜻과 차이점, 그리고 국토부 조례 및 계산 방법에 대해 자세히 살펴보겠습니다.건폐율이란?건축 기술의 발달로 초고층 건물들이 빠르게 증가하면서 토지 가치는 점점 더 중요한 요소가 되고 있습니다. 이에 따라 건축 관련 개념을 이해하는 것이 필수적인데요. 먼저, 건폐율이란 전체 부지에서 건물이 차지하는 면적.. 2025. 2. 19.
타운하우스의 장점과 단점 총정리 타운하우스란 무엇인가?최근 코로나19 팬데믹 이후, 주택 시장에서도 언택트(Untact) 트렌드가 확고하게 자리 잡았습니다. 이에 따라 많은 사람들이 공동주택보다 넓고 개방적인 주거 환경을 선호하면서 전원주택이나 타운하우스에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 이는 쾌적한 주거 환경과 개인 공간을 중요하게 여기는 현대인의 라이프스타일 변화와도 밀접한 관련이 있습니다.과거에는 아파트나 빌라 같은 공동주택이 보안성과 편리성 때문에 선호되었지만, 최근에는 한적한 주거 환경과 개인 공간을 확보할 수 있는 주거 형태로 관심이 옮겨가고 있습니다. 특히 가족 단위 거주자나 반려동물을 키우는 가구들에게 타운하우스는 매력적인 선택지로 떠오르고 있습니다.타운하우스의 개념과 특징타운하우스는 2층 이상의 독립된 주택이.. 2025. 2. 19.
당근마켓 부동산 계약 거래 사기 주의사항 1. 당근마켓 부동산 직거래를 통한 빌라 전세 사기 사례최근 지인의 사례를 통해 당근마켓에서 직거래로 빌라 전세 계약을 진행하려다 사기 피해를 입을 뻔한 경험을 접하게 되었습니다. 해당 매물은 기존 임차인이 계약 만료 전에 이사를 가야 하는 상황이었으며, 새로운 세입자를 찾고 있었습니다. 하지만 확인해 본 결과, 기존 임차인이 돌려받지 못한 보증금이 상당한 액수로 남아 있어 위험성이 높았습니다.운 좋게도 계약금을 입금하기 전, 사기 가능성을 인지하고 계약을 중단할 수 있었습니다. 이러한 사례는 생각보다 빈번하게 발생하며, 무심코 계약을 진행했다가는 큰 금전적 피해를 입을 수 있습니다.2. 빌라 전세 계약을 피해야 하는 이유당근마켓을 통해 부동산 거래를 선택하는 이유 중 하나는 중개수수료 절약이지만, 공인.. 2025. 2. 19.
반전세 계약기간과 유의사항, 그리고 선호 이유 반전세 수요 증가 배경최근 전방위적 대출 규제로 인해 자금 조달이 어려워지면서 실수요자들은 매매 대신 월세나 반전세를 선택하는 비중이 증가하고 있습니다. 문제는 전세 시장이 소비자들의 집중 유입으로 인해 1년 이상 지속적인 가격 상승을 보이고 있다는 점인데요. 이에 따라 부담을 줄이기 위해 순수 전세보다 반전세를 선택하는 사례가 늘어나고 있습니다.반전세란 무엇인가?반전세는 전세와 월세의 중간 형태로, 일정 금액의 보증금을 납부하고 매달 월세를 지불하는 임대 방식입니다. 일반적으로 보증금은 전체 금액의 70% 정도로 책정되며, 목돈 부담을 줄이면서도 월별 지출 관리가 수월하다는 장점이 있습니다.이는 초기 자본이 부족한 세입자들에게 유리한 방식으로, 특히 금리가 높고 부동산 규제가 강화된 상황에서 매매 시장.. 2025. 2. 18.

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