용도지역 용도지구 용도구역 뜻과 차이점
부동산과 토지 이용 계획을 이해하기 위해서는 용도지역, 용도지구, 용도구역의 개념을 명확하게 파악하는 것이 중요합니다. 특히, 국가자격시험이나 실무에서 정확한 용어 사용이 요구되므로, 이를 체계적으로 정리하여 설명하겠습니다.용도지역이란?용도지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 시행령에서 규정하는 개념으로, 토지의 이용 방식과 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한하는 역할을 합니다. 크게 다음과 같은 4가지로 구분됩니다.도시지역: 가장 개발이 자유로운 지역으로, 상업 및 주거 시설을 포함하여 고밀도 개발이 가능합니다.관리지역: 도시와 농촌의 중간 단계로 개발이 제한적이며, 일부 산업 및 주거 개발이 가능합니다.농림지역: 농업과 임업을 보호하는 지역으로, 건축물 개발이 엄격하게 제한됩니다..
2025. 2. 16.
실거래가, 기준시가, 공시지가의 의미와 차이점
부동산 가격 관련 용어 이해하기부동산 업계에서 흔히 사용되는 용어들이지만, 일반인들에게는 다소 생소하게 느껴질 수 있습니다. 특히, 비슷한 의미로 보이지만 실제로는 전혀 다른 개념을 가진 용어들이 많습니다. 대표적으로 실거래가, 기준시가, 공시지가가 있는데요. 각각의 개념과 차이를 정확하게 이해하는 것이 중요합니다.실거래가란?실거래가는 실제 매수자와 매도자 사이에서 거래된 가격을 의미합니다. 국토교통부에서는 부동산 거래의 투명성을 높이기 위해 2006년부터 실거래가 공개 시스템을 운영하고 있으며, 이를 통해 주택, 오피스텔, 토지, 상업용 건물 등 다양한 부동산의 거래 가격을 확인할 수 있습니다.특히, 취득세와 양도소득세는 실거래가를 기준으로 과세되며, 따라서 거래 신고를 정확하게 하는 것이 매우 중요합..
2025. 2. 16.
