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부동산 소식/부동산종합정보199

국평 아파트 평수와 면적 계산 방법 부동산 시장과 면적 계산의 중요성최근 부동산 시장은 불확실성 속에서도 회복의 기대감을 보이고 있습니다. 경제적 혼란 속에서도 많은 투자자들은 부동산 시장의 저점을 노리며 기회를 엿보고 있습니다. 이러한 시점에서 부동산 투자에 있어 가장 기본적인 개념인 아파트 면적과 평수 계산에 대해 정확히 이해하는 것이 중요합니다.1평은 몇 제곱미터(㎡)인가?한국에서 전통적으로 사용되던 ‘평’이라는 단위는 현재 공식적으로 제곱미터(㎡)로 대체되었습니다. 그러나 여전히 많은 사람들이 부동산 거래 시 평 단위를 사용하고 있습니다.1평 = 3.3㎡10평 = 33㎡100㎡ = 약 30.25평부동산 면적 계산에서는 단순한 수학적 변환이 아닌, 전용면적, 공급면적, 계약면적, 서비스 면적 등의 개념이 함께 고려됩니다.아파트 면적의.. 2025. 2. 22.
전세계약 연장과 묵시적 갱신 묵시적 갱신이란?묵시적 갱신이란 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 사이에 계약 갱신에 대한 명확한 의사 표시가 없었음에도 불구하고, 계약 기간이 종료된 후에도 기존 계약이 자동으로 연장되는 것을 의미합니다. 이는 양측이 임대료 조정이나 계약 조건 변경 없이 기존 계약을 그대로 유지하는 방식으로, 일정한 법적 요건이 충족되면 자동으로 성립됩니다.묵시적 갱신의 법적 근거와 절차주택임대차보호법 제6조 2항에 따르면, 계약 종료 시점에서 임차인이 계약 갱신을 원하지 않는다는 의사를 밝히지 않고 계속 거주하는 경우, 임대인 역시 별다른 의사를 표명하지 않으면 계약이 동일한 조건으로 연장됩니다. 이때 임대인은 임차인이 갱신을 원하지 않는다고 공식적으로 통보받지 않는 한 기존 조건을 그대로 유지해야 합니다.묵시적 갱.. 2025. 2. 21.
부동산 임장 뜻과 주의사항 부동산 임장이란?부동산을 매입하거나 임대할 계획이 있다면 단순히 온라인 정보만으로 판단해서는 안 됩니다. 직접 해당 부동산을 방문하여 실물 상태를 확인하고, 주변 환경을 세밀하게 조사하는 과정이 필수적인데, 이를 부동산 임장이라고 합니다. 특히 아파트, 상가, 토지 등의 매물을 계약하기 전, 해당 지역의 교통, 교육, 상업 시설 등 생활 인프라를 철저히 검토하는 것이 중요합니다.부동산 임장의 필요성오늘날 인터넷과 모바일 애플리케이션을 통해 부동산 정보를 쉽게 얻을 수 있지만, 전문가들은 여전히 현장 방문의 중요성을 강조합니다. 온라인 지도에서는 지하철역이 가까워 보이지만, 실제로는 우회해야 하는 경우가 많으며, 초등학교가 도보 3분 거리라 해도 안전한 보행로가 확보되지 않았다면 실질적으로 접근성이 떨어질.. 2025. 2. 21.
정부 정책자금 및 신용보증기금 사업자대출 조건 및 서류 안내 신용보증기금이란?신용보증기금은 담보력이 부족한 중소기업과 개인사업자가 원활하게 자금을 조달할 수 있도록 보증을 제공하는 정책 금융기관입니다. 사업자의 성장 가능성과 기술력을 평가하여 보증을 서줌으로써 낮은 금리로 대출을 받을 수 있도록 지원합니다.특히 기술 기반 기업이나 신성장 산업에 종사하는 기업에게는 추가적인 우대 정책이 적용될 수 있습니다.신용보증기금 사업자대출의 장점담보 없이 대출 가능: 사업의 성장 가능성과 기술력만으로 대출 승인 가능낮은 금리: 시중은행보다 2~5% 낮은 금리 적용장기 상환 가능: 최대 10년까지 상환 기간 설정 가능대출 한도: 창업 초기 최대 10억 원, 성장기 최대 50억 원, 정부 정책자금 포함 최대 100억 원 지원 가능정책적 우대 혜택: 신재생에너지, AI, 바이오 등.. 2025. 2. 21.
소유권보존등기 뜻과 접수방법 완벽가이드 등기란 무엇인가?부동산 거래에서 가장 중요한 절차 중 하나는 바로 등기입니다. 이는 부동산의 표시와 권리 보전, 이전, 설정, 변경, 처분 제한, 소멸 등을 공식적으로 기록하는 행위이며, 이를 마친 후에는 등기부가 생성됩니다.등기부는 크게 토지 등기부와 건물 등기부로 나뉘며, 각각의 정보는 다음과 같이 정리됩니다.표제부: 부동산의 기본 정보(위치, 면적 등) 기재갑구: 소유권 관련 정보(소유자 변경 이력, 가압류 등) 기록을구: 소유권 외의 권리 정보(저당권, 전세권 등) 기록이를 통해 부동산의 소유권 변동 내역과 채권 관계 등을 확인할 수 있어 안전한 거래를 보장할 수 있습니다.소유권보존등기란?소유권보존등기는 미등기 부동산에 대해 최초로 등기부를 개설하는 절차로, 흔히 부동산의 출생신고라고도 합니다. .. 2025. 2. 21.
이사 정산 전기 수도 가스 공과금 총정리 이사는 단순한 거주지 이동이 아니라, 철저한 정리와 준비가 필요한 과정입니다. 특히 전기요금, 도시가스, 수도요금 등 공과금 정산은 반드시 확인하고 처리해야 하는 중요한 사항입니다. 아파트와 같은 공동주택은 관리사무소를 통해 비교적 간편하게 해결할 수 있지만, 단독주택이나 원룸, 소형 오피스텔 등의 경우 이사 당사자가 직접 정산해야 합니다.따라서 오늘은 전기요금, 도시가스, 수도요금 등 공과금을 정확하게 정산하는 방법을 상세히 소개해 드리겠습니다. 다양한 방법을 통해 신속하게 처리할 수 있으니 아래 내용을 참고하여 차질 없이 마무리하시기 바랍니다.전기요금 정산 방법전기요금은 한국전력공사(한전)를 통해 관리되며, 여러 방법으로 정산할 수 있습니다. 고객센터에 전화하거나, 인터넷 홈페이지 및 모바일 앱을 활.. 2025. 2. 20.
상가임대차보호법 내용과 효과 상가 임대차 계약을 체결할 때, 임차인이 법적으로 보호받을 수 있도록 마련된 법률이 바로 상가임대차보호법입니다. 특히 계약이 종료된 후 별다른 조치 없이 계속 임차인이 점포를 사용하는 경우, 법적으로 자동 연장이 되는 묵시적 갱신이 중요한 개념으로 작용하게 됩니다. 그러나 이에 대한 정확한 이해가 부족할 경우 예기치 않은 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.묵시적 갱신의 개념과 법적 근거묵시적 갱신이란 임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고, 임차인이 계속 상가를 점유하면서 임대인이 아무런 이의를 제기하지 않는 경우 자동으로 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 갱신되는 것을 의미합니다. 이는 상가임대차보호법 제10조 제4항에 명시되어 있으며, 법적 안정성을 보장하기 위한 장치로 작용합니다.묵시적 갱신이 적용되.. 2025. 2. 20.
젠트리피케이션과 상가임대차보호법 10년 5% 젠트리피케이션이란?최근 서울 도심의 대표적인 거리, 특히 성수와 한남 등의 지역이 젠트리피케이션 현상의 영향으로 인해 본래의 지역적 특색을 점차 잃어가고 있습니다. 젠트리피케이션이란 기존의 낙후된 구도심이 점진적으로 활성화되면서 임대료 상승을 초래하고, 이에 따라 소규모 자영업자들이 밀려나는 현상을 의미합니다.처음에는 개성 있는 소상공인 매장이 자리를 잡고 지역 경제가 활성화되지만, 이후 임대료가 급격히 오르면서 상대적으로 자본력이 부족한 이들이 점차 내몰리게 됩니다. 결국 해당 지역은 대형 프랜차이즈와 기업 위주로 재편되며, 본래의 개성과 활력이 사라지게 됩니다.상가임대차보호법 개정의 필요성이러한 젠트리피케이션 현상을 완화하기 위해, 지난 2018년 9월 20일 국회 본회의에서는 상가임대차보호법 개정안.. 2025. 2. 20.
건물 시가표준액 공시지가 차이점 건물 시가표준액이란?건물 시가표준액은 건축물에 부과되는 세금을 산정하는 기준 금액으로, 주로 지방세 부과를 위해 사용됩니다. 대표적인 세금으로는 등록세, 취득세 등이 있으며, 일반적인 거래에서 시가를 기준으로 세금을 납부해야 합니다.특히, 부동산을 지나치게 낮은 가격으로 양도하거나, 증여 및 신고 기간 내에 납부하지 않는 경우 시가표준액이 적용됩니다.지방세법에 따라 규정된 시가표준액은 종합토지세, 공동시설세, 도시계획세 등 지방세 부과 기준으로 활용됩니다. 개별 독립주택의 가격이나 개별공시지가가 공시되지 않은 경우, 관할 시장, 군수 또는 구청장이 지역 특성을 반영하여 결정합니다. 위택스 홈페이지에서 건물 시가표준액을 조회할 수 있습니다.공시지가란?공시지가는 정부가 부과하는 세금의 기준이 되는 금액으로,.. 2025. 2. 20.
판상형 타워형 구조와 차이점 아파트 구조의 기본 개념: 베이(Bay)아파트 구조를 논할 때 흔히 '베이'라는 용어가 등장합니다. 베이는 주채광 방향에 면한 실(방)의 수를 의미하며, 기본적으로 2베이, 3베이, 4베이로 구분됩니다. 1990년대 초반에는 2베이가 일반적이었으나, 2000년대 중반부터 3베이가 도입되었고, 2010년 이후에는 4베이 구조가 혁신 평면 설계로 자리 잡았습니다. 현재는 4베이가 가장 선호되는 형태로 자리 잡고 있습니다.판상형 아파트판상형 구조는 방이 옆으로 길게 늘어선 형태로, 가장 일반적인 아파트 형태입니다. 거실과 주방 창이 서로 마주 보고 있어 맞통풍이 원활하며, 채광이 뛰어납니다. 또한, 대부분 남향 배치가 가능해 겨울에는 따뜻하고 여름에는 시원한 구조적 장점을 가집니다.장점: 뛰어난 채광과 통풍,.. 2025. 2. 20.

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