용인 토지매매 - 처인구 양지 대대리 2646평

토지 개요

본 토지는 용인시 처인구 양지면 대대리에 위치한 2646평(8748㎡) 규모의 넓은 부지로, 2차선 도로와 인접하여 접근성이 매우 우수합니다. 53억 원의 매매금액이 책정되어 있으며, 해당 지역은 현재 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 향후 지가 상승이 기대되는 투자 가치 높은 지역입니다.

• 면적: 2646평 (8748㎡)
• 매매금액: 53억 원
• 도로 조건: 2차선 도로 접 (접근성 용이)
• 지목: 전, 답 (농지 전환 가능성 검토)
• 지역 지구: 생산녹지지역
• 건폐율: 20%
• 용적률: 100%
• 차량 진입: 대형 차량 및 컨테이너(40피트) 진입 가능

지역 분석

본 토지가 위치한 처인구 양지면 대대리는 세종포천고속도로의 직접적인 수혜 지역으로, 교통 인프라 확충이 지속적으로 이루어지고 있습니다. 현재는 2차선 도로와 접해 있지만, 2028년 개통 예정인 동용인 IC를 포함한 신규 도로 개설이 예정되어 있어 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.

또한, 용인 국제물류 단지가 약 30만 평 규모로 조성되고 있으며, 이로 인해 물류 및 상업 시설의 수요 증가가 예상됩니다. 해당 지역은 SK하이닉스 반도체 클러스터 및 삼성 반도체 개발 지역과 인접해 있어 향후 지속적인 토지 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

특장점

1. 2차선 도로와 접하여 접근성이 뛰어나며 광고 효과 우수
2. 대형 차량 및 컨테이너 차량(40피트)까지 진입 가능하여 물류 및 창고 용도로 적합
3. 일부 2종 근린생활시설 허가 완료되어 상업적 활용 가능
4. 용인 국제물류 단지 조성으로 인한 물류 수요 증가 전망
5. 신규 도로 개설 및 2028년 동용인 IC 개통 예정으로 교통 인프라 개선
6. 세종포천고속도로 및 용인 반도체 클러스터 개발의 직접적인 수혜 지역
7. 용도 변경 가능성이 있으며, 장기적 투자 가치가 높은 매물

투자 가치 분석

본 토지는 현재 생산녹지지역으로 지정되어 있으나, 장기적으로 산업 단지 및 물류 단지 확장의 가능성이 높아지고 있습니다. 특히, 대형 물류센터 및 상업시설 개발이 활발하게 이루어지고 있는 용인지역 내에서도 핵심 입지로 평가받고 있습니다.

또한, 인근 SK하이닉스 및 삼성 반도체 클러스터 개발과 함께 산업단지 수요가 증가할 것으로 예상되며, 이에 따른 토지 가치 상승이 기대됩니다.

결론

본 매물은 단순한 농지가 아니라, 향후 개발 가능성과 입지적 메리트가 뛰어난 토지로 평가됩니다. 도로 인프라 확충, 물류 단지 수요 증가, 산업 클러스터 개발 등의 다양한 요인이 맞물려 장기적으로 매우 유망한 투자처로 손꼽힙니다.

특히, 용인 반도체 클러스터 및 국제물류 단지와의 근접성은 물류 및 산업 시설 수요를 지속적으로 증가시킬 요소이며, 세종포천고속도로와 신규 도로 개설로 인한 접근성 향상도 중요한 장점으로 작용할 것입니다.

따라서, 용인 지역에서 투자할 수 있는 최적의 토지 매물을 찾고 계신다면, 본 매물이 매우 적합한 선택이 될 것입니다.