용인 냉동창고 매매 토지214평 건물78평 8.5억

 

 

용인 냉동창고 매매, 희소성 높은 투자 기회

경기도 용인에 위치한 소형 냉동창고, 지금이 투자 적기입니다

목차

1. 용인 냉동창고 매매의 배경과 필요성
2. 경기도 용인시 처인구의 지역 가치 분석
3. 냉동창고 물건의 상세 스펙 분석
4. 소형 냉동창고의 특장점 종합 정리
5. 투자가치와 수익 가능성
6. 투자 시 고려해야 할 사항
7. 결론 및 제안

용인 냉동창고 매매의 배경과 필요성

코로나 시기를 지나면서 비대면 거래와 온라인 판매가 폭발적으로 증가했습니다. 이에 따라 냉동 및 냉장 물류 인프라에 대한 수요가 높아졌고, 특히 소형 냉동창고에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 하지만 이러한 수요에 비해 공급은 제한적이기 때문에 희소성 높은 매물로 평가받고 있습니다. 이번에 소개할 용인 소형 냉동창고 매물은 그러한 시장 흐름 속에서 주목받는 투자 기회입니다.

경기도 용인시 처인구의 지역 가치 분석

이 냉동창고는 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리에 위치하고 있습니다. 이 지역은 2025년 1월 세종-포천 고속도로 개통과 용인 반도체 클러스터 조성 등으로 인한 개발 호재가 많습니다. 서울과의 접근성이 뛰어나며, 플랫폼시티와의 연결성도 좋아 물류 및 산업 중심지로서의 가치가 상승하고 있습니다. 특히 2047년까지 남사 삼성 반도체 조성이 진행되면서 지속적인 수요 증가가 기대됩니다.

냉동창고 물건의 상세 스펙 분석

본 매물은 다음과 같은 스펙을 갖추고 있습니다.

• 소재지: 용인시 처인구 모현읍 매산리
• 대지면적: 214평 (660㎡)
• 건축면적: 39평 (129.6㎡)
• 지역 지구: 자연녹지지역
• 용도: 제2종 근린생활시설
• 구조: 일반 철골구조
• 층고: 7.6m
• 사용승인일: 2020년 3월 20일
• 차량 진입: 대형 차량 진입 가능 (2차선 계획도로 예정)
• 매매금액: 8.5억 원
• 임대조건: 보증금 3천만 원, 월세 250만 원

소형 냉동창고의 특장점 종합 정리

용인 소형 냉동창고 매물의 특장점은 다음과 같습니다.

• 희소성 높은 냉동창고 매물
• 넓은 단독 마당으로 공간 활용도 높음
• 2차선 계획도로와 접하여 접근성 향상 예정
• 깔끔한 준신축 상태로 유지비 절감 가능
• 높은 공간 활용성으로 다양한 용도 대응 가능
• 제2외곽순환도로 포곡 IC까지 차량 10분 거리
• 영동고속도로 용인 IC 차량 10분 거리
• 세종 포천 고속도로 북용인 IC 차량 10분 거리
• 용인 반도체 클러스터 수혜 지역으로 미래 가치 기대
• 지속적인 수요 증가로 인한 높은 투자 가치

투자가치와 수익 가능성

이 냉동창고는 희소성과 입지 조건이 뛰어나 안정적인 임대 수익과 장기적인 자산가치 상승을 동시에 기대할 수 있습니다. 임대 수익은 현재 기준으로 보증금 3천만 원에 월세 250만 원이 가능하며, 향후 개발이 진행됨에 따라 시세 상승도 예상됩니다. 서울 및 수도권 접근성이 좋아 물류 허브로도 활용 가능성이 큽니다.

투자 시 고려해야 할 사항

투자 전 반드시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다. 첫째, 자연녹지지역 내 건축물 용도 제한을 확인하고, 둘째, 2차선 계획도로가 언제 완공될지에 대한 구체적인 일정 파악이 필요합니다. 셋째, 용인 반도체 클러스터 개발 진행 상황과 이에 따른 인프라 구축 현황을 점검해야 하며, 마지막으로 주변 경쟁 매물과 가격을 비교하여 투자 적정성을 평가하는 것이 좋습니다.

결론 및 제안

이번에 소개한 용인 소형 냉동창고 매매는 입지, 희소성, 미래 가치 모두를 갖춘 매물입니다. 안정적인 임대 수익과 함께 향후 자산가치 상승이 기대되는 만큼 투자자분들의 많은 관심을 부탁드립니다. 현장 방문 및 자세한 상담을 원하신다면 언제든지 문의 주세요. 다음에도 더 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.