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부동산 소식/부동산종합정보162

부동산 대리계약 주의사항 총정리 1. 위임장과 인감증명서 반드시 요청하기대리인이 계약을 진행하는 경우, 가장 먼저 확인해야 할 것은 대리인이 정식으로 위임받은 자격이 있는지입니다. 이를 확인하기 위해서는 집주인으로부터 발급받은 위임장과 인감증명서를 반드시 요청해야 합니다.위임장은 집주인이 특정 대리인에게 계약 권한을 부여했음을 증명하는 문서이며, 인감증명서는 위임장의 진위 여부를 확인할 수 있는 공식 문서입니다. 두 가지 서류를 확보해야 추후 법적 문제가 발생했을 때 명확한 증빙 자료로 활용할 수 있습니다.일부 대리인이나 공인중개사는 서류 준비를 번거롭게 여겨 제출을 꺼릴 수도 있지만, 이는 계약의 기본적인 안전장치이므로 세입자로서 정당하게 요구해야 합니다.2. 계약 내용 확인을 위해 집주인과 직접 연락하기대리인을 통해 계약을 체결하더.. 2025. 3. 2.
개업 소속 공인중개사 중개보조원 차이점 1. 공인중개사공인중개사는 부동산을 합법적으로 중개할 수 있는 공식적인 자격을 가진 사람입니다. 공인중개사 시험은 한국산업인력관리공단에서 주관하며, 매년 10월 마지막 주 토요일에 시행됩니다. 1차 시험과 2차 시험으로 구성되며, 합격한 사람만이 공인중개사 자격증을 취득할 수 있습니다.공인중개사 자격증을 취득한 후에는 개인사무소 개설, 합동사무소 운영, 중개법인 설립 등이 가능합니다. 또한, 특정 부동산 중개업소에 소속되어 근무할 수도 있습니다. 공인중개사는 부동산 거래에 대한 전문 지식을 보유하고 있어, 법률적인 조언과 계약서 작성 등에 대한 책임을 가집니다.2. 개업공인중개사와 소속공인중개사의 차이공인중개사 자격증을 보유하고 직접 부동산 사무소를 개설하여 운영하는 사람을 개업공인중개사라고 합니다. 반.. 2025. 3. 2.
매도인 하자담보책임 뜻과 총정리 부동산을 매입할 때 계약서 작성이나 가격 협상이 가장 중요한 요소라고 생각하기 쉽지만, 실상은 그렇지 않습니다. 건물의 균열, 누수, 결함 등 물리적 하자 여부를 철저히 점검하는 것이야말로 가장 중요한 과정입니다. 매매계약을 체결한 후에야 심각한 문제가 발견된다면, 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 크며 상당한 경제적 손실을 입을 수도 있습니다.부동산 매매 계약 전후 반드시 체크해야 하는 사항매수인은 매매 계약을 체결하기 전, 반드시 해당 부동산의 등기사항전부증명서와 공부서류를 면밀히 검토해야 합니다. 그러나 법적 서류뿐만 아니라 건물 자체의 물리적 상태를 점검하는 것도 매우 중요한 과정입니다. 이는 하자 발견 시 법적 대응이 가능하도록 하기 위함입니다.특히, 많은 사람들이 간과하는 점이 있습니다. 바로 매.. 2025. 3. 2.
주택청약 점수계산 총정리 주택청약 제도의 기본 개념주택청약 제도는 특별공급과 일반공급으로 나뉘며, 일반공급 물량은 특별공급이 완료된 이후 남은 물량을 대상으로 진행됩니다. 일반공급은 다시 1순위와 2순위로 구분되며, 대부분의 인기 지역에서는 1순위에서 마감되므로 2순위 신청 기회조차 없는 경우가 많습니다.1순위 신청자는 가점제와 추첨제를 통해 선정됩니다. 가점제는 청약통장 가입 기간, 무주택 기간, 부양가족 수 등을 기준으로 점수가 부여되며, 점수가 높은 신청자가 우선권을 갖습니다. 반면, 추첨제는 점수와 상관없이 무작위로 당첨자가 선정됩니다. 특히 민간 분양 아파트에서는 가점제와 추첨제 비율이 다르게 적용되므로 이를 잘 파악하는 것이 중요합니다.청약통장 가입 기간: 장기 유지가 유리한 이유청약 신청 시 가장 기본적으로 고려해야.. 2025. 3. 2.
전세 수리비 부담 책임 총정리 이 글에서는 전세 및 월세 거주 중 발생하는 하자에 대해 수리비용을 누가 책임져야 하는지, 관련 법률 조항과 대법원 판례를 근거로 명확하게 정리해 드리겠습니다. 또한, 임대차 계약 시 반드시 확인해야 할 특약 사항과 분쟁을 예방하는 방법까지 자세히 다루어 보겠습니다.1. 전세집 하자, 임대인의 수리 책임이 있는 경우법적으로 임대인은 임차인이 임대차 계약 기간 동안 정상적인 생활을 유지할 수 있도록 주택을 적절한 상태로 유지해야 할 의무가 있습니다.민법 제623조: 임대인은 계약기간 동안 임차인이 주택을 불편함 없이 사용할 수 있도록 주택 상태를 유지해야 할 의무가 있다.다음과 같은 경우에는 일반적으로 임대인이 수리 의무를 부담해야 합니다.겨울철 배관이 얼어 터지는 문제보일러 고장으로 난방이 되지 않는 경.. 2025. 3. 1.
중개수수료 소득공제 방법 총정리 부동산 중개수수료란?중개수수료는 공인중개사를 통해 부동산 계약을 체결할 때 지급하는 비용입니다. 이는 법적으로 정해진 요율을 기반으로 산정되며, 지자체별 조례에 따라 상한선이 존재합니다. 따라서 계약 시 반드시 정해진 요율 내에서만 비용을 지불해야 하며, 초과 청구는 불법입니다.중개수수료 계산법중개수수료는 거래 금액에 정해진 수수료율을 곱해 산출됩니다. 다만, 일정 금액 이상에서는 법정 상한이 적용되어 초과 금액을 지불할 필요가 없습니다.전세 계약 시 중개수수료 계산예를 들어, 5,000만 원짜리 전세 계약을 체결하는 경우:4,500만 원 × 0.5% = 22만 5천 원하지만 법정 한도액이 20만 원이므로 최종적으로 20만 원만 지불하면 됩니다.월세 계약 시 중개수수료 계산월세 계약의 경우 보증금과 월세.. 2025. 3. 1.
가족관계증명서 발급 방법 총정리 1. 개요가족관계증명서는 행정 업무 및 금융 기관 이용 시 필수적인 문서입니다. 다행히 이제는 관공서를 직접 방문하지 않고도 인터넷을 통해 간편하게 발급받을 수 있습니다. 이 가이드를 따르면 누구나 쉽게 가족관계증명서를 신청하고 발급받을 수 있습니다.2. 대법원 전자가족관계등록시스템 접속가족관계증명서를 발급받기 위해서는 대법원 전자가족관계등록시스템에 접속해야 합니다. 인터넷 검색창에 "가족관계증명서 발급"을 입력하고, 검색 결과에서 대법원 전자가족관계등록시스템을 선택합니다.3. 가족관계증명서 발급 절차3.1 신청인 정보 입력대법원 전자가족관계등록시스템 홈페이지에 접속한 후, "가족관계증명서 발급" 메뉴를 클릭합니다.신청인 정보 조회 화면에서 이용약관에 동의합니다.본인의 이름과 주민등록번호를 입력한 후, .. 2025. 3. 1.
홈택스 국세 환급금 조회방법 국세환급금이란 무엇인가?국세환급금이란 납세자가 납부한 세금 중 초과 납부한 금액을 국세청이 돌려주는 금액을 의미합니다. 대표적으로 종합소득세, 이자소득세, 배당소득세, 사업소득세, 양도소득세, 상속세, 증여세 등의 세목에서 발생할 수 있습니다.하지만 이러한 환급금은 납세자가 직접 신청하지 않으면 찾아가지 못하고, 결정일로부터 5년 이내에 찾아가지 않으면 자동으로 국고로 귀속되므로 반드시 기한 내 확인 후 수령해야 합니다.국세환급금 조회하는 방법국세환급금을 조회하려면 국세청 홈택스를 활용하면 간편하게 확인할 수 있습니다. 아래 단계를 참고하세요.국세청 홈택스 웹사이트에 접속합니다.메인 메뉴에서 납부 고지·환급 → 국세환급 → 국세 환급금 찾기를 선택합니다.조회 화면에서 아래 정보를 입력합니다.납세자 구분:.. 2025. 3. 1.
건강보험 직장가입자 피부양자 자격 취득 방법 직장가입자의 피부양자로 등록된 가족 구성원은 별도의 건강보험료를 부담하지 않고 의료 서비스를 받을 수 있어 경제적으로 큰 도움이 됩니다. 그러나 피부양자 자격을 유지하려면 일정한 조건을 충족해야 하며, 이를 충족하지 못할 경우 피부양자 자격이 상실될 수도 있습니다. 이에 따라 건강보험 피부양자 등록 방법, 자격 요건, 유지 조건 및 상실 사유를 구체적으로 살펴보겠습니다.건강보험 피부양자 등록 절차건강보험 피부양자로 등록하기 위해서는 아래의 절차를 따라야 합니다.국민건강보험 공식 홈페이지에 접속합니다.홈페이지에서 민원여기요를 클릭하여 민원 서비스 페이지로 이동합니다.개인민원업무 목록에서 자격조회 → 피부양자 자격취득 및 상실 신고 항목을 선택합니다.로그인 화면에서 개인 또는 사업장 여부를 선택한 후 공인인.. 2025. 3. 1.
주택연금예상수령액 조회방법 총정리 주택연금 가입 요건 및 신청 대상주택연금에 가입하려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.부부 중 한 명이 만 55세 이상이어야 합니다.부부가 소유한 주택(주거 목적의 오피스텔 포함)의 공시가격이 12억 원 이하여야 합니다.다주택자의 경우, 부부가 소유한 모든 주택의 공시가격 합산이 12억 원 이하일 경우 가입할 수 있습니다.이러한 조건을 충족하면 누구나 주택연금을 신청할 수 있으며, 일정한 연금을 수령하면서 본인의 집에서 계속 거주할 수 있습니다.주택연금 예상 수령액 조회 방법주택연금의 예상 수령액을 확인하는 방법은 간단합니다. 한국주택금융공사 홈페이지에서 주택연금 → 예상연금조회 메뉴로 이동하면 됩니다. 이후 다음 정보를 입력하면 예상 수령액을 확인할 수 있습니다.주택 소유자와 배우자의 생년월일 입력.. 2025. 3. 1.

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