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임차인 대항력 확보를 위한 필수 절차 및 유의사항 1. 임대차 계약 신고 및 법적 보호임차인의 권리를 보호하기 위해 30일 이내에 주택임대차 계약 신고를 해야 합니다. 이는 임대차 계약이 법적으로 보호받을 수 있는 중요한 절차입니다.신고 방법: 국토교통부 부동산거래관리시스템 이용 또는 주민센터 방문필요 서류: 계약서 사본, 신분증확정일자 부여: 계약서를 첨부하면 자동 부여됨과태료 부과: 신고하지 않을 경우 최대 100만 원의 과태료 부과 가능2. 잔금 지급 전 권리관계 철저 확인잔금을 지급하기 전에 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당 설정 여부를 점검해야 합니다. 보증금을 보호하기 위해 변동 사항을 체크하는 것이 중요합니다.등기사항전부증명서 발급 후 을구의 설정 내역 확인기존 세입자의 전출 여부 확인 및 잔금 지급이사 예정 주택의 상태 점검 (누수, 하.. 2025. 2. 4.
전대차계약 임차인과 전차인의 대항력 전대차계약은 임차인이 임대인과 체결한 기존 임대차 계약을 유지하면서 제3자에게 부동산을 다시 임대하는 계약입니다. 이러한 계약은 다양한 상황에서 활용될 수 있으며, 특히 공유 경제가 발달하면서 에어비앤비, 쉐어하우스 등의 형태로 많이 이루어지고 있습니다.전대차계약이란?전대차계약은 기존 임차인이 주택이나 상업용 부동산을 사용하면서 그 공간의 일부 또는 전부를 또 다른 임차인(전차인)에게 임대하는 형태를 말합니다. 이는 다양한 형태로 나타나며, 특히 도심 지역에서 쉐어하우스나 단기 임대 등의 방식으로 많이 활용됩니다.전대차계약의 법적 효력임대인의 동의 여부민법에 따르면, 임차인은 임대인의 동의 없이 임차한 주택이나 상가를 제3자에게 다시 임대할 수 없습니다. 임대인이 동의한 경우, 전차인은 일정한 법적 보호.. 2025. 2. 3.
세움터 건축물대장 발급 및 무료 열람 방법 세움터 건축행정시스템이란?세움터 건축행정시스템은 대한민국에서 건축행정업무를 전산화하여 운영하는 시스템으로, 민원인이 직접 온라인을 통해 건축물대장을 발급받고 열람할 수 있도록 지원합니다. 이 시스템을 활용하면 건축물의 법적 상태, 사용 승인 내역, 변동 사항 등을 손쉽게 확인할 수 있습니다.건축물대장 발급 방법세움터 공식 홈페이지(www.eais.go.kr)에 접속 후 로그인합니다.메인 화면에서 ‘건축물대장 발급’ 메뉴를 클릭합니다.검색창에 원하는 건물의 주소를 입력하여 정보를 조회합니다.건물명 옆의 돋보기 아이콘을 클릭하여 ‘표제부’, ‘전유부’, ‘집합건축물대장’ 등의 정보를 확인합니다.필요한 정보를 선택한 후 ‘발급’ 또는 ‘열람’ 옵션을 선택합니다.민원 신청을 완료하면 PDF 파일로 저장하거나 직.. 2025. 2. 3.
본인서명확인서 vs 인감증명서 차이 본인서명확인서 발급 및 활용 방법부동산 계약이나 자동차 매매와 같은 중요한 거래를 할 때, 인감증명서를 요구하는 경우가 많습니다. 그러나 인감도장을 준비하지 못했거나 등록된 인감도장이 없다면 어떻게 해야 할까요? 이러한 경우, 본인서명확인서를 활용할 수 있습니다.본인서명확인서란?본인서명확인서는 인감증명서를 대체할 수 있는 공적 서류로, 도장이 아닌 본인의 자필 서명을 이용하여 신원을 증명하는 문서입니다. 2012년에 도입되었으며, 기존 인감증명서와 같은 법적 효력을 가집니다. 특히 부동산 거래, 금융 업무, 자동차 매매 등 다양한 법적 절차에서 활용할 수 있습니다.본인서명확인서의 장점인감도장이 필요하지 않음공인중개사 사무소나 주민센터에서 간편하게 발급 가능인터넷(정부24)에서 발급 시 수수료 무료본인만 .. 2025. 2. 3.
부동산 상속세 면제 한도 부동산 상속세 면제란 사망으로 인해 고인의 부동산 자산이 가족이나 친족에게 이전될 때 부과되는 세금이 일정 조건을 충족할 경우 면제되는 제도를 의미합니다. 일반적으로 부동산을 포함한 상속 재산은 상속인이 단순히 물려받는 것이 아니라, 이에 따른 세금을 부담해야 합니다. 하지만 특정 요건을 충족하면 일부 또는 전체 금액이 면제될 수 있습니다. 이에 따라 부동산 상속을 고려하는 경우, 관련 법률과 절차를 명확히 이해하는 것이 중요합니다.부동산 상속세 면제 한도부동산 상속세 면제 한도는 다섯 가지 유형으로 나뉘며, 이에 해당하는 경우 세금을 면제받을 수 있습니다. 상속세 면제를 활용하면 상속인의 세 부담을 줄일 수 있으며, 재산의 원활한 이전이 가능해집니다. 이에 따라 상속을 준비하는 과정에서 관련 공제 항목.. 2025. 2. 3.
의왕~모현~광주 고속도로 개요 모현 IC 개요총길이 32km에 달하며, 적격성 조사가 완료된 상태입니다.용인 처인구 모현읍과 경기도 의왕을 연결하는 중요한 도로망으로서, 제2경인 고속도로와 광주시를 잇는 제2 영동 고속도로를 연계하는 대형 인프라 프로젝트입니다.이 도로가 개통되면 모현 지역의 서울세종 고속도로 IC와 함께 추가적인 인터체인지가 확보되며, 이는 지역 경제와 부동산 시장의 가치를 대폭 상승시키는 요인이 될 것으로 전망됩니다.모현 IC 진행 현황2023년 3월 국토교통부에서 민자 적격성 조사를 마친 후, 현재 전략환경영향평가가 진행 중입니다.모현읍 능원리 43번 국도 인근에 위치할 예정인 모현 IC는 서울세종고속도로와도 연계되어 수도권 및 지방 주요 도시로의 접근성을 혁신적으로 개선할 계획입니다.서울세종고속도로는 구리에서 .. 2025. 2. 1.
토지 면적 계산 및 대지지분 계산 토지 면적 계산을 이해하는 것은 부동산 거래, 도시 재개발 및 건설 프로젝트에서 매우 중요합니다. 부동산을 구입하거나 재건축을 계획하거나 토지 가치를 평가할 때, 정확한 토지 면적 계산이 의사 결정에 중요한 역할을 합니다. 본 가이드는 토지 면적 계산의 개념, 중요성 및 부동산 및 재개발 프로젝트에서 사용되는 다양한 방법에 대한 심층적인 개요를 제공합니다.토지 면적의 정의토지 면적이란 특정 토지가 차지하는 총 표면적을 의미합니다. 일반적으로 제곱미터(m²), 제곱피트(ft²), 헥타르(ha) 또는 에이커(ac) 등의 단위로 측정되며, 국가 및 상황에 따라 다를 수 있습니다. 아파트 단지나 상업용 건물과 같은 공동 소유의 경우, 각 소유자가 전체 토지 면적에서 일정 비율을 소유하는 개념인 토지 지분이 적용.. 2025. 2. 1.
원삼 SK하이닉스 용인과 상생하다 개요원삼SK와 용인시는 지난 2월 상호 협력을 위한 업무협약을 체결하였습니다. 이에 따라 용인시는 원삼SK가 추진하는 공사가 원활하게 진행될 수 있도록 적극적인 행정 지원을 제공하기로 하였으며, 원삼SK는 지역경제 활성화를 위해 지역 내 인력, 자재 및 건축 관련 업체를 우선적으로 활용하는 방안을 마련하였습니다.이를 바탕으로 현재 원삼SK는 용인 반도체 클러스터 내에서 지역상생을 실현하기 위해 4500억 원 규모의 지역자원 활용계획을 수립하고 본격적으로 실행에 나서고 있습니다. 이번 투자 계획의 주요 내용을 자세히 살펴보겠습니다.진행 현황12월 12일 용인시에 따르면 원삼SK는 용인 반도체 클러스터 내 첫 번째 반도체 생산라인(Fab)을 2027년 상반기 가동하는 것을 목표로 하고 있습니다. 이를 위해 .. 2025. 1. 31.
처인휴게소 오픈 세종포천고속도로, 드디어 개통! 세종포천고속도로 개요세종포천고속도로는 대한민국의 교통 체계를 혁신적으로 변화시키는 중요한 프로젝트 중 하나입니다. 특히 용인 반도체 클러스터와 같은 핵심 산업 지역의 발전을 지원하는 중요한 기반 시설로 평가받고 있습니다.이 고속도로는 2025년 1월 1일 0시에 공식 개통되었으며, 이를 통해 서울과 수도권을 포함한 전국 각지의 접근성이 크게 향상되었습니다. 기존에는 서울에서 용인으로 이동하는 데 긴 시간이 소요되었으나, 이제는 보다 신속하고 효율적인 이동이 가능합니다.세종포천고속도로 개통으로 인해 교통 혼잡이 해소되고 물류 이동의 효율성이 향상되었으며, 이는 기업들의 경제 활동에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.처인휴게소 지역분석처인휴게소는 경기도 용인시 처인구 모현읍에 위치하고 있으며, 이번 .. 2025. 1. 31.
근저당 뜻 근저당권 설정 및 말소해지서류 근저당 뜻 설정 및 말소해지서류 개요부동산 매매 계약이나 임대 계약을 진행하다 보면 등기부등본을 확인하게 되는 경우가 많습니다. 대부분은 은행권에서 담당 법무사를 통해서 근저당 설정 및 말소를 진행하기 때문에 그 절차까지는 알 수 없는 부분이지만 그래도 가끔 등기부등본을 확인해 보면 근저당권이 설정되어 있는 경우를 종종 볼 수 있습니다. 대출을 진행할 때도 많은 영향을 미치는 중요한 부분으로 근저당의 뜻과 근저당권 설정방법, 필요서류 그리고 근저당권 말소방법과 필요서류에 대해서 꼼꼼하게 살펴보도록 하겠습니다.근저당 뜻근저당의 정의는 장래에 생길 채권을 담보로 해서 저당권을 설정하는 것을 의미합니다. 동산의 경우는 전당포에 동산을 맡기고 대출을 받는 것과 비슷한 의미입니다. 하지만 부동산은 움직일 수 가 .. 2025. 1. 28.

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