청약저축 가점제 완벽가이드

청약저축 가점제란?

청약저축 가점제는 무주택 실수요자와 장기 청약저축 가입자를 우대하여 아파트 청약 당첨 기회를 부여하는 제도입니다. 도시 인구 증가로 인해 아파트 분양 경쟁이 치열해짐에 따라, 주택청약제도는 가점제와 추첨제로 운영되고 있습니다.

청약 가점제 적용 시기 및 배경

청약 가점제는 2007년 9월부터 시행되었으며, 이전까지는 추첨제로만 당첨자를 선정했습니다. 하지만 실수요자의 내 집 마련을 돕기 위해 무주택자 및 장기 청약저축 가입자에게 가점을 부여하는 방식으로 변경되었습니다.

청약 가점 항목 및 산정 기준

• 무주택 기간: 최대 32점 (1년마다 2점씩 가산, 최대 15년 적용)
• 부양가족 수: 최대 35점 (기본 5점, 1인당 5점씩 최대 6명까지 적용)
• 청약통장 가입 기간: 최대 17점 (1년마다 1점씩 가산, 최대 15년 적용)

청약 가점의 총점은 84점이며, 각 항목의 세부 산정 방식은 입주자 모집공고를 통해 확인할 수 있습니다.

아파트 가점제와 추첨제 적용 비율

아파트 분양 시 지역 및 전용면적에 따라 가점제와 추첨제 비율이 다르게 적용됩니다.

구분	전용 85㎡ 이하	전용 85㎡ 이상
투기과열지구	100% 가점제	50% 가점제 / 50% 추첨제
청약과열지구	75% 가점제 / 25% 추첨제	30% 가점제 / 70% 추첨제
기타 지역	40% 가점제 / 60% 추첨제	0~40% 가점제 / 60~100% 추첨제

특별공급과 일반공급의 차이

아파트 청약 시 특별공급과 일반공급으로 나뉘며, 특별공급은 정책적 우대를 필요로 하는 계층을 위해 배정됩니다.

• 특별공급 유형: 기관추천, 생애최초, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양 등
• 일반공급: 청약 가점제 및 추첨제 적용

청약저축 가점제 활용 전략

청약 가점제에서 높은 점수를 받기 위해서는 무주택 기간을 길게 유지하고, 부양가족을 늘리며, 청약저축 가입 기간을 최대한 늘리는 것이 중요합니다. 또한, 특별공급 자격을 사전에 확인하고 본인의 청약 자격을 분석하는 것이 당첨 확률을 높이는 핵심 전략입니다.

청약 가점제는 부동산 시장과 정책 변화에 따라 조정될 수 있으므로, 청약홈 및 입주자 모집공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.