전세 가계약금 반환 총정리

전세 계약을 체결하기 전, 계약 의사를 표시하는 의미로 임차인이 임대인 또는 공인중개사에게 일정 금액을 선지급하는 것을 전세 가계약금이라고 합니다. 일반적으로 전체 계약금의 일부로 지급되며, 계약 성립 여부에 따라 반환 여부가 결정됩니다.

가계약금은 서면 계약 없이도 구두 계약을 통해 지급될 수 있으며, 경우에 따라 법적 효력을 가질 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

가계약금의 반환 여부는 계약이 성립했는지에 따라 결정됩니다.

계약이 성립한 경우: 전세 목적물과 대금이 구체적으로 합의되었고, 계약서 없이도 구두 계약이 이루어졌다면 법적으로 계약이 인정될 수 있어 가계약금을 반환받기 어려울 수 있습니다.
계약이 성립하지 않은 경우: 전세 목적물이 특정되지 않거나 대금에 대한 구체적 합의가 없었다면 계약이 성립되지 않은 것으로 판단되며, 이 경우 가계약금 반환이 가능합니다.

대법원 판례에 따르면, 계약 당사자 간 명확한 합의가 없는 경우 임차인은 가계약금을 반환받을 수 있습니다. 그러나 계약이 성립된 경우라면 계약금을 포기해야 할 수도 있으며, 계약금 일부로 인정되는 경우에는 계약금을 전액 지급한 후 해지를 요구해야 합니다.

또한, 가계약금을 공인중개사 계좌로 송금한 경우 계약 성립 여부와 관계없이 반환받을 가능성이 높습니다.

이러한 절차를 진행하기 전에 반드시 계약 성립 여부를 판단하는 것이 중요합니다.

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