원룸 월세 허위매물 피하는 법 개요
허위매물이라는 단어를 한번쯤을 들어보셨을 거 같아요. 미끼매물이라고도 불리는 허위매물을 피하고 좋은 매물을 찾는 법을 허위매물의 뜻과 피하는 방법을 통해서 확인해 보겠습니다. 그리고 공인중개사 함께 매물을 확인하기 위한 절차를 통해서 살펴보겠습니다.
원룸 월세 허위매물 뜻
허위매물을 구분하기 위해서는 어떤 포인트들이 있는지 확인해보겠습니다.
- 과장되게 촬영된 사진이 있는 매물
- 광고되고 있는 금액과 다른 매물
- 광고는 계속 진행 중인데 실제로 연락하면 없는 매물
위와 같은 사항들이 포함되어 있으면 허위매물을 한번 의심해 보시면 좋을 거 같습니다.
원룸 월세 허위매물 피하는 법
허위매물을 피하기 위해서는 의심해봐야 하는 내용을 아래에 살펴보겠습니다.
- 시세에 맞지 않게 너무 저렴한 매물 : 주변시세에 비해서 광고하고 있는 매물이 컨디션도 좋고 면적도 넓은 더 저렴하게 나와있다고 하면 허위매물인지를 한번 의심해보셔야 합니다.
- 소품이나 포토샵을 통해 과도하게 꾸며진 매물 : 부동산 광고를 보다 보면 누가 봐도 가격도 저렴하고 소품이나 포토샵을 통해서 과도한 촬영이 되어 있는 매물은 허위매물을 의심해보셔야 합니다. 일반적으로 신축건물은 소품등이 없고 일반적인 공인중개사 분들이 포토샵까지 하면서 광고를 하는 경우는 많지 않습니다.
- 매물과 다른 지역 공인중개사가 올린 매물 : 매물이 있는 지역과 광고를 올린 공인중개사 사무소가 너무 다른 지역에 있다면 허위매물을 의심해보셔야 합니다. 상식적으로 너무 먼지역의 매물은 잘 접수가 되지 않는다고 보시면 됩니다. 그리고 매물을 보여주기 위해 너무 먼 거리를 간다면 비용 및 효율이 떨어져 공인중개사 사무소에서는 너무 먼 매물은 등록하지 않는다고 보시면 좋을 거 같습니다. 특히나 원룸과 같은 경우는 더 그렇다고 볼 수 있습니다.
- 무조건 방문하라는 공인중개사사무소 : 허위 매물을 보고 연락을 하면 매물에 대한 설명은 하지 않고 무조건 방문하라고 하는 공인중개사사무소는 한번 의심해봐야 합니다. 막상 방문을 하면 그 매물을 계약이 되었다고 하고 다른 좋지 않은 매물을 소개하는 경우가 많습니다.
위의 경우와 같이 허위매물이 의심이 될 때에는 꼭 매물이 있는지 다른 매물은 필요가 없다고 미리 공인중개사 사무소에 이야기를 해야 허위매물에 조금은 벗어날 수 있습니다. 세상에는 싸고 좋은 매물은 없다고 생각하시면 편하실 거 같습니다.
원룸 월세 중개사와 확인방법
- 광고에 본 매물을 정확하게 전달하는 방법이 있습니다. 매물번호를 먼저 공유해 주면 좋습니다.
- 광고 외에 원하는 조건을 미리 전달해서 미리 확인해서 방문 시에 헛걸음하지 않을 수 있습니다.
- 미리 일정을 조율해서 바로 매물을 확인할 수 있게 시간을 조율하면 그 시간을 아낄 수 있습니다.
위의 사항을 이야기할 때 구체적으로 말하는 방법을 말씀드려 보겠습니다
- 월세를 말할 때는 관리비를 포함한 가격인지 미리 확인합니다. 종종 관리비 제외한 월세만 공유해 주고 나중에 관리비를 높게 이야기하는 경우가 있습니다. 그래서 꼭 관리비 부분을 미리 확인하면 좋습니다.
- 원하시는 지역은 구체적으로 말씀하시는 게 좋아요. 전철역에서 도보로 10분 거리라던지 정확하게 말씀하셔야 필요 없는 매물을 확인하는 고생을 덜 수 있습니다.
- 방의 크기를 말할 때는 침대나 책상 등 구체적인 수치를 확인하시는 게 좋습니다. 물론 싸고 넓고 좋은 매물은 없지만 연식이 있지만 넓은 방이라던지 좁지만 깔끔하고 옵션이 있는 매물이라던지 정확하게 표현하시는 게 좋습니다.
- 정확인 입주일정을 미리 말씀하시는 게 좋습니다. 아무리 마음에 든다고해도 정작 입주일정이 맞지 않은면 헛수고만 하게 되는 부분으로 미리 조율을 하시는게 좋고 대체적으로 1달 전에 구하시는 게 일반적으로 좋습니다.
원룸 월세 허위매물 피하는 법 결론
중고차만큼이나 많았던 허위매물을 피하는 법에 대해서 뜻과 미리 확인해야 하는 사항들과 공인중개사와 대화하는 스킬까지 자세하게 확인해 보았습니다. 마음에 드는 매물을 몇 가지 꼼꼼하게 확인하고 위의 사항들을 미리 체크하면 시간을 낭비하는 수고를 하지 않을 수 있습니다. 다시 한번 말씀드리면 싸고 좋은 매물은 현실에 존재하지 않는 유니콘 같은 존재라고 생각이 됩니다. 욕심을 버리고 객관적으로 살펴보시면 조금 더 편하게 원룸 월세 매물을 찾으실 수 있으실 겁니다. 다음에도 더 좋은 정보로 여러분을 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.