용인 부동산 전망 개요
2025년 용인 부동산 전망에 대해서 자세하게 살펴볼게요. 용인 반도체 클러스터 조성으로 인한 용인 지역의 우후죽순 많은 개발호재들이 진행되고 있습니다. 그중에서도 중요한 기반시설인 세종포천고속도로가 2025년 1월 1일 개통이 되었습니다. 이로 인한 효과와 그 효과가 미치는 용인 부동산에 대한 영항들을 살펴보고 추가로 용인 지역의 개발호재와 수요증가 포인트를 통한 용인 부동산에 미치는 영향까지 자세하게 살펴보겠습니다.
용인 부동산 전망 개발호재
용인 지역은 수지구와 기흥구 그리고 처인구로 구분할 수 있습니다. 수지구와 기흥구는 이미 개발이 많이 진행되어 용인시 인구의 70% 이상이 수지구와 기흥구에 거주하고 있지만 처인구의 경우 도농복합 도시로 아직은 낙후되어 있는 지역이 많이 있다고 보시면 될거 같습니다. 하지만 용인 반도체 클러스터의 조성으로 처인구 원삼면에 SK하이닉스가 125만평의 넓은 면적으로 2026년 말을 목표로 현재 개발이 진행되고 있고 2027년 초에 양산을 진행할 예정에 있습니다. 이로인한 일자리 창출효과를 약 7.3만개로 용인시로의 많은 인구의 유입이 예상되고 있습니다. 그리고 2025년 1월 1일 개통한 세종포천고속도로의 역활이 큰 부분으로 서울에서 안성까지의 교통이 획기적으로 개선된 부분이 있습니다. 기존에는 남한산성이 가로막고 있어 우회해서 통행을 했어야 하는 부분을 거의 직선으로 약 10km를 터널을 뚫어서 그 접근성을 개선했습니다. 그로 인해서 첫번째 거리는 짧아졌습니다. 두번째 신호가 없어졌습니다. 세번째 제한속도가 시속 120km로 빨라졌습니다.그래서 기존에 약 1시간이 넓게 걸리던 하남과 서울 강동까지 약 15분 정도면 갈 수 있게 되었고 용인에서 안성까지도 20분이 걸리지 않는 최적의 교통환경이 되었습니다.
세종포천고속도로의 개통으로 많은 지역이 그로인한 지가상승의 효과를 받을 예정이지만 그중에서도 가장 많은 수혜를 받는 지역을 꼽자면 모현을 빼놓을 수는 없을거 같습니다. 기존에 용인시 처인구 모현읍은 접근성이 불편해서 그 가치가 저평가 되었던 부분을 생각하면 현재는 10분에 20km를 갈 수 있는 세종포천고속도로로 인해서 30분내 직주근접으로 갈 수 있는 곳을 확인해보겠습니다.
1. 서울 강동
2. 하남
3. 분당
4. 판교
5. 원삼SK하이닉스
6. 남사 삼성 반도체
7. 신갈 용인 플랫폼시티
등을 갈수 있습니다. 위의 지역은 현재 수요가 많거나 향후 수요가 급증 할 곳으로 용인 지역의 수요 증가에도 큰 영향을 미쳐 지가상승을 반영할 예정입니다.
이외에도 2025년 7월 제5차 국가철도망 계획에서 경강연장선의 발표와 의왕~모현~광주 고속도로의 추진 그리고 반도체 하이웨이인 모현~충주 고속도로의 진행까지 향후 용인시 처인구가 교통의 허브 역활을 할것으로 생각됩니다.
용인 부동산 전망 수요증가 포인트
용인은 향후 수요 증가포인트를 많이 가지고 있습니다. 수요 증가포인트를 아래에 정리해보겠습니다.
1. 원삼 SK하이닉스
2. 남사 삼성 반도체
3. 용인 국제물류단지
4. 용인 플랫폼시티
위와 같은 메가톤급 수요증가 포인트가 있습니다.
원삼SK하이닉스는 125만평 규모로 2027년 양산을 목표로 진행중이고 남사 삼성 반도체는 215만평 부지에 2025년 착공을 시작해서 2042년까지 오랜기간 지속적인 개발을 진행할 예정에 있고 용인 국제물류단지는 30만평으로 2028년 준공을 타겟으로 진행중에 있어 향후 이런 수요증가 포인트로 수많은 주택, 아파트, 공장, 창고, 토지에 대한 수요가 증가할 예정입니다.
용인 부동산 전망 결론
세종포천고속도로의 개통으로 용인시 처인구의 접근성이 개선되고 향후 용인 지역의 메가톤급 수요증가 포인트로 인해서 용인 부동산의 전망은 밝을 것으로 예상되고 있습니다. 그로 인해 2년 정도의 기간동안 토지 가격을 기준으로 했을때 약 평당50만원~100만원 정도의 상승까지도 예상되고 있습니다. 오히려 기존에 접근성이 좋지 않아 저평가 되었던 용인 지역이 오히려 더 많은 시세차익을 얻을 수 있는 곳이어서 투자가치도 아주 높은 지역이라고 볼 수 있습니다.
부동산 경기의 침체와 아파트 대출이 어려워지고 전세가격의 하락으로 마땅한 투자처를 찾기 어려운 상황에서 용인 지역의 면적이 넓은 공장, 창고의 투자를 조심스럽게 추천드립니다. 앞으로도 용인지역 부동산 관련 개발호재와 수요증 포인트를 포함해 좋은 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.