용인 모현 부동산 투자 전망 개요
용인시 처인구 모현읍은 그동안 접근성의 불편함으로 그 가치가 저평가되었던 지역입니다. 하지만 용인 반도체 클러스터 조성으로 인한 기반시설의 확충과 수요의 증가로 그동안 저평가 되었던 부분이 획기적으로 개선되면서 그 가치가 상승할 것으로 예상되어 용인 모현 부동산 투자 전망에 대해서 히스토리와 개발호재 그리고 전망을 통해서 자세하게 살펴보겠습니다.
용인 모현 부동산 투자 히스토리
용인 모현 지역은 접근성이 좋지 않아 예전부터 저평가 되었습니다. 4m 도로에 접한 농지를 기준으로 기존 흐름을 파악해 보면 2007년까지도 평당 약 40만 원에서 약 60만 원 정도로 형성되었었습니다. 그러다가 2007년도에 모현 신도시 바람이 불면서 평당 약 100만 원에서 120만 원으로 급 상승하였으나 모현 신도시가 진행되지 않고 동탄 2 신도시가 개발이 진행되면서 모현의 토지가격은 평당 약 80만 원에서 100만 원으로 하락하게 되고 신도시의 영향으로 상승한 토지가격인 만큼 2020년까지 가격의 변동도 없고 거래도 없이 개발되지 않는 상태로 이어져 왔다고 보실 수 있습니다.
그러다가 세종포천고속도로의 발표와 착공이 호재로 작용하고 하남 3기 신도시의 보상으로 하남에서의 수요가 증가하면서 갑작스럽게 평당 100만원하던 가격이 약 6개월에서 1년 정도에 평당 200만 원으로 상승하게 되었습니다. 그리고 현재까지는 보합세로 이어지고 있습니다.
용인 모현 부동산 투자 개발호재
2025년 1월 1일 세종포천고속도로가 개통이 되면서 모현의 가장 취약한 포인트였던 접근성 부분이 획기적으로 개선되어 모현의 가치가 급상승하는 조건을 충족하였습니다. 세종포천고속도로는 시속 120km로 우리나라에서 가장 빠른 도로로 10분에 20km를 갈 수 있는 최적의 도로로 서울 강동에서 북용인 IC까지가 약 20km로 10분 정도에 갈 수 있게 되었습니다. 북용인 IC에서 안성까지도 약 15분 정도의 시간에 갈 수 있는 구조로 모현에는 가장 큰 호재라고 할 수 있습니다. 이외에도 의왕~모현~광주 고속도로도 발표가 나면서 모현에 IC가 하나 더 추가되고 반도체 하이웨이의 검토로 모현~충주 고속도로가 진행 중인 상황으로 기존에 단점이었던 접근성이 향후 오히려 모현의 장점이 될 것이라고 예상되고 있습니다.
이에 추가하여 수요의 증가포인트로 원삼SK하이닉스와 용인첨단시스템 반도체 국가산업단지인 남사 삼성 반도체의 조성으로 2042년까지 꾸준하게 수요가 증가할 것으로 예상되어 우리나라에서 가장 큰 개발이 진행될 곳을 모현이라고 보셔도 좋으실거 같습니다.
용인 모현 부동산 투자 전망
지가상승은 개발호재와 수요증가 포인트가 증가해야 지가가 상승한다고 보시면 좋으실거 같습니다. 이런 기반시설의 확충과 지속적인 수요증가 포인트가 있는 용인에 대한 투자 전망은 밝다고 할 수 있습니다. 용인시 처인구와 같이 향후 지가상승이 예상되는 지역은 토지의 면적이 넓은 공장, 창고, 토지와 같은 아이템에 투자를 진행하셔야 그 시세차익을 극대화해서 수익성을 높이실 수 있다고 생각합니다. 도농 복합지역인 모현의 경우가 가장 적합하고 현재 지가상승이 반영되지 않은 상황에서 최적의 시기라고 생각하고 있습니다.
용인 모현 부동산 투자 결론
정말 다양한 개발호재와 수요증가 포인트가 산적한 용인 모현에 대해서 그동안의 부동산 히스토리와 개발호재에 더해 수요증가 포인트와 투자 전망까지 자세하게 살펴봤습니다. 그에 더해서 어떤 부동산 아이템에 투자를 진행하셔야 그 수익이 극대화 될수 있는지도 확인해 봤습니다. 거기에 더해서 세종포천고속도로의 개통으로 2년 안에 약 평당 50만 원에서 100만 원 정도가 상승할 예정으로 전망하고 있으니 참고하시면 좋으실 거 같습니다. 아파트 경기의 침체로 투자의 방향을 정하기 힘든 시기인 만큼 다양한 부동산 아이템에도 관심을 가져보시는 것도 추천드립니다. 향후에도 추가적으로 진행되고 발표되는 용인 모현지역의 정보를 더 자세하고 빠르게 전달드릴 수 있도록 하겠습니다. 많은 관심 부탁드립니다. 감사합니다.