부동산 중개수수료 및 전세사기 예방 가이드

전세 사기 예방 방법

한때 전세 사기가 극성을 부리던 시기가 있었습니다. 여전히 그 여파는 남아 있으며, 이를 예방하기 위해서는 관련 서류를 철저히 검토하는 것이 중요합니다.

하지만 일반인이 모든 서류를 직접 확인하기는 쉽지 않으므로, 신뢰할 수 있는 공인중개사 사무소에서 계약을 진행하는 것이 안전합니다.

또한, 등기부등본과 건축물대장을 반드시 확인하여 소유권 및 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

부동산 중개수수료

부동산 중개수수료(복비)는 법적으로 정해진 요율 내에서 결정되며, 한국공인중개사협회에서 법정 수수료를 확인할 수 있습니다.

거래 전 반드시 중개보수 계약서를 확인하고, 수수료의 기준을 명확히 정하는 것이 중요합니다.

주택(아파트 등) 매매 수수료

거래금액	상한요율	한도액
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 원~2억 미만	0.5%	80만 원
2억 이상~9억 미만	0.4%	한도 없음

전세 및 월세 수수료

거래금액	상한요율	한도액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 원~1억 미만	0.4%	30만 원
1억 이상~6억 미만	0.3%	한도 없음

상가 및 오피스텔 중개수수료

상가는 매매 및 임대차 모두 0.9%의 상한요율이 적용되며, 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%의 상한요율이 적용됩니다.

단, 전용면적 85㎡ 이하의 오피스텔은 주거용으로 간주되며, 주택과 동일한 중개수수료 요율이 적용됩니다.

부동산 중개수수료 계산기 활용법

네이버에서 '부동산 중개수수료 계산기'를 검색하면 간편하게 수수료를 계산할 수 있습니다. 거래 유형과 금액을 입력하면 자동으로 계산됩니다.

또한, 중개업소 방문 전 미리 계산하여 대략적인 비용을 예상해두면 협상 과정에서도 유리합니다.