국평 아파트 평수와 면적 계산 방법

부동산 시장과 면적 계산의 중요성

최근 부동산 시장은 불확실성 속에서도 회복의 기대감을 보이고 있습니다. 경제적 혼란 속에서도 많은 투자자들은 부동산 시장의 저점을 노리며 기회를 엿보고 있습니다. 이러한 시점에서 부동산 투자에 있어 가장 기본적인 개념인 아파트 면적과 평수 계산에 대해 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

1평은 몇 제곱미터(㎡)인가?

한국에서 전통적으로 사용되던 ‘평’이라는 단위는 현재 공식적으로 제곱미터(㎡)로 대체되었습니다. 그러나 여전히 많은 사람들이 부동산 거래 시 평 단위를 사용하고 있습니다.

• 1평 = 3.3㎡
• 10평 = 33㎡
• 100㎡ = 약 30.25평

부동산 면적 계산에서는 단순한 수학적 변환이 아닌, 전용면적, 공급면적, 계약면적, 서비스 면적 등의 개념이 함께 고려됩니다.

아파트 면적의 비밀: 전용면적과 공급면적

일반적으로 ‘국평’이라 불리는 전용면적 84㎡(약 25.41평)는 공급면적으로 환산하면 약 33~35평으로 불립니다. 이는 단순한 계산 착오가 아니라, 전용면적과 공급면적의 차이에서 비롯됩니다.

전용면적이란?

전용면적은 내가 단독으로 사용하는 실내 공간을 의미합니다. 방, 거실, 주방 등 실제 거주 공간만 포함됩니다.

공급면적이란?

공급면적은 전용면적에 공동으로 사용하는 면적(복도, 계단, 엘리베이터 등)을 포함한 면적을 뜻합니다. 예를 들어, 우리 집 앞 복도가 3평이라면 옆집과 나눠서 약 1.5평씩 할당받는 방식입니다.

국민평형이란?

국민평형(국평)이란 평균적인 가족 구성원 수(3~4인 기준)를 고려하여 설정된 표준 아파트 평형을 뜻합니다. 일반적으로 전용면적 25평(약 84㎡)이 국민평형으로 자리 잡고 있습니다.

하지만 최근 1~2인 가구 증가로 인해 국민평형의 기준을 조정해야 한다는 목소리도 커지고 있습니다.

서비스 면적과 실사용 면적

아파트 분양 면적을 살펴보면 서비스 면적이 포함됩니다. 이는 발코니, 베란다 등의 추가 공간을 의미하며, 기본적으로 전용면적에는 포함되지 않습니다. 그러나 대부분의 가구가 발코니 확장을 통해 실사용 면적을 넓히고 있습니다.

• 84㎡(전용면적 25.41평) + 발코니 확장(약 8~11평) = 실사용 면적 33~35평

이처럼 서비스 면적을 포함하면 계약 면적과 실사용 면적 간의 차이가 발생하게 됩니다.

발코니 확장 시 유의 사항

발코니 확장을 고려할 경우, 건축법상 허용되는 최대 면적을 확인하는 것이 중요합니다. 또한 확장 공사는 추가 비용이 발생할 수 있으며, 방음 및 단열 성능에 영향을 미칠 수도 있습니다.

부동산 거래 시 면적 개념을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 아파트 구매 전, 계약 면적과 실사용 면적을 꼼꼼히 확인하세요. 정확한 면적 개념을 이해하는 것이 후회 없는 부동산 선택의 첫걸음입니다.