공장 창고 부동산 투자 개요
아파트 경기와 주식과 코인시장의 불안으로 많은 투자자분들이 방향을 잃으신 분들이 많은 거 같습니다. 조금은 생소하지만 시기와 지역에 맞게 투자를 진행하면 높은 수익률을 보상받을 수 있는 만큼 여러 가지 투자 방식 중에서 이번에는 공장 창고 부동산 개발 투자에 대한 내용과 노하우 그리고 전망까지 꼼꼼하게 확인해 보겠습니다.
공장 창고 부동산 투자 히스토리
많은 분들이 가장 많이 투자한 아이템이 바로 아파트이라고 생각합니다. 투자자 입장에서 가장 많이 알 수 있고 내가 살고 있고 그리고 공산품과 같이 가격 형성이 체계적으로 되어 있는 아이템이 아파트라고 생각합니다. 그렇다 보니 많은 분들이 전세를 포함한 갭투자로 아파트를 통한 부동산 투자를 많이 진행하셨습니다. 그러다가 아파트 분양권 투자에 대한 관심을 가지고 조금 더 많은 관심을 가지고 계신 투자자분들이 상가와 상가 분양권 그리고 경매를 통한 투자를 많이 진행하셨을 거라고 생각합니다. 하지만 위에 아이템까지는 투자 진행을 할 수 있었지만 공장·창고 그리고 토지 투자는 접할 수 있는 기회도 많지 않고 막막하고 두려운 아이템이라서 다가가기 어려운 아이템이라고 생각합니다. 하지만 고금리와 전세사기로 인한 갭투자의 어려움과 취득세와 보유세 그리고 양도소득세까지 세금의 강화로 아파트 경기의 침체가 진행되고 그로 인한 매물은 증가하고 거래량은 감소하는 악순환 고리를 돌고 있는 상황이라고 보고 있습니다. 경기도 용인 지역은 용인 반도체 클러스터의 조성으로 많은 개발호재와 향후 수요증가 포인트가 지속적으로 증가하고 있는 지역으로 넓은 면적으로 지가상승을 통한 시세차익을 얻을 수 있는 공장·창고 개발을 통한 투자 방법에 대해서 확인해 보겠습니다.
공장 창고 부동산 투자 노하우
공장·창고 부동산 개발에 대해서 간략하게 설명을 드리면 기존에는 넓은 면적의 투자를 위해서는 토지를 구매해서 장기간 가지고 있다고 지가상승이 되면 시세차익을 통해서 수익을 창출하는 방식을 선택했지만 농지법의 강화로 농지에 작물을 키우지 않으면 문제가 되고 농지를 구매 시에 받았던 대출에 대한 이자가 발생함으로 투자기간 동안 불편했습니다. 그래서 최소의 비용을 투자해서 임대료를 받을 수 있는 방법을 고민하던 중 가장 저렴한 건축비로 임대료 수입을 받을 수 있었던 아이템이 바로 공장·창고 투자입니다. H빔에 샌드위치 패널만 설치하면 임대료를 받을 수 있고 상가와 같이 입지가 좋지 않고 택배 차량만 진입할 수 있어도 임대가 가능한 아이템입니다. 그리고 지역에 따라서 아이템 선택을 진행하셔야 합니다. 투자하고자 하는 지역이 지가가 보합세가 예상되는 곳이라면 상가나 임대수입이 높은 아이템을 선택해야 하고 투자하는 지역이 개발호재와 수요증가 포인트로 지가가 상승할 것으로 예상되는 곳이라면 면적을 넓게 가지고 갈 수 있는 공장·창고를 선택하시는 걸 추천드립니다.
공장·창고 건축비 항목을 간략하게 살펴보겠습니다.
1. 토지
- 토지매입비
- 취등록세
- 농지전용부담금
2. 설계 및 감리
- 건축설계
- 토목설계
- 건축감리
- 경계측량 등
3. 공사비용
- 건축공사
- 토목공사
- 보존등기비
4. 이외 비용
- 양도소득세
- 법무사비용
- 공인중개사 중개수수료
등의 항목으로 구분될 수 있습니다. 위와 같은 항목을 기준으로 농지를 구매해서 허가를 확인해 보고 비용을 측정하고 현재 판매 가능한 금액을 산정한 후에 어느 정도의 수익이 가능한지를 확인하는 방법입니다. 이에 관련해서 투자금을 산정하기 위해서 대출가능 금액도 은행에 확인해서 진행하는 투자 방법으로 지가가 상승하는 지역에서는 다른 아이템에 비해서 더 높은 수익을 창출할 수 있는 아이템으로 추천드릴 수 있습니다. 이를 위해서는 그 지역에 대한 분석으로 인한 지가에 대한 전망을 진행해야하는 부분과 매매가능 금액을 잘 파악해야 하는 부분이 가장 중요한 포인트입니다.
공장 창고 부동산 투자 전망
우리나라에서 가장 많은 개발호재가 진행되고 있는 용인시 처인구의 경우는 공장·창고 개발이 메리트가 있는 투자방법 중 하나라고 추천드릴수 있는 거 같습니다. 용인 반도체 클러스터의 조성으로 인한 2025년 1월 1일 세종포천고속도로의 개통으로 그 가치가 상승할 것으로 예상되고 경강선 연장도 2025년 7월 발표 그리고 원삼SK하이닉스의 준공과 용인첨단 시스템 국가산업단지의 2042년까지의 지속적인 수요의 증가 포인트들이 꾸준한 지가상승을 동반할 것으로 예상되고 있습니다. 공장·창고 개발은 지가가 상승하지 않아도 기본적인 평당 50만 원 정도의 부가가치를 수익으로 산정하여 진행하는 부분으로 매도 시까지 지가가 상승한다면 추가적인 수익을 창출할 수 있습니다.
공장 창고 부동산 투자 결론
조금은 생소한 재테크 수단으로 공장·창고 개발에 대한 히스토리, 노하우, 전망까지 대략적으로 살펴봤습니다. 지역의 개발과 투자환경의 변화에 맞게 투자의 아이템과 방식도 변화가 필요하다고 생각합니다. 우리나라에서 가장 큰 개발이 진행되고 있는 용인지역에 관심이 있다면 공장·창고 개발에도 관심을 가지신다면 나쁘지 않으실 거라고 생각합니다. 다음에도 더 좋은 정보로 여러분을 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.