공동주택 공시가격 2025년 열람

 

2025 공동주택 공시가격, 내 집 값은?

2025년 공동주택 공시가격이 발표되었습니다! 과연 올해는 어떤 변화가 있을까요? 지금부터 저와 함께 꼼꼼하게 살펴보겠습니다. 공동주택을 보유하고 계신 분들이라면 절세 전략까지 함께 챙겨가세요!

2025 공동주택 공시가격 변동 배경

올해 공동주택 공시가격은 그 어느 때보다 민감한 이슈였어요. 왜냐하면, 2024년 하반기부터 부동산 시장이 조금씩 회복 조짐을 보였기 때문입니다. 서울 주요 지역에서는 거래량이 소폭 늘어나고 가격도 반등세를 보였는데요, 이런 흐름이 고스란히 공시가격에 반영되었더라고요.

특히 정부가 공시가격 현실화율을 단계적으로 조정하겠다고 발표하면서, 실거래가와 공시가격의 차이가 점점 줄어드는 추세입니다. 이것이 보유세와 건강보험료에까지 영향을 미치니, 정말 민감할 수밖에 없겠죠?

공시가격 상승 지역과 하락 지역 비교

지역별로 희비가 엇갈렸습니다. 서울과 수도권 일부 지역은 상승폭이 컸고, 반면 지방 중소도시는 하락하거나 정체된 경우가 많았습니다.

지역	평균 상승률	특이사항
서울	5.2%	강남, 서초, 송파 집중 상승
경기	3.8%	용인, 성남 상승 주도
인천	2.9%	송도, 청라 중심 상승
부산	1.1%	해운대 일부 지역 상승
대구	-0.5%	전반적 하락세
광주	0.3%	도심 재개발 지역 중심 상승

이처럼 상승 지역은 공통적으로 개발 호재나 인프라 개선 소식이 있었고, 하락 지역은 미분양과 인구 감소가 영향을 미쳤다는 분석입니다.

공동주택 공시가격 상승이 미치는 영향

공시가격이 오르면 당연히 세금 부담이 커집니다. 가장 먼저 체감하는 건 바로 보유세(재산세 + 종합부동산세)입니다. 공시가격이 일정 기준을 초과하면 종합부동산세 대상이 되는데, 2025년에는 공시가격 12억 원이 기준입니다.

또 하나! 공시가격이 오르면 건강보험료가 오르는 경우가 있어요. 지역가입자는 부동산 재산이 평가 기준이기 때문에, 재산세 고지서를 받기 전에 미리미리 준비하셔야 합니다!

절세를 위한 사전 준비와 대응 전략

첫째, 공시가격에 이의신청을 적극 활용하세요. 공시가격이 비현실적으로 높게 책정되었다고 판단되면 이의신청 기간 내에 신청해보는 게 좋아요. 실제로 매년 이의신청 후 조정되는 사례가 꾸준히 늘고 있습니다.

둘째, 보유 주택 수 조정입니다. 다주택자라면 중과세를 피하기 위해 매도나 증여 등을 고려해보는 것도 방법이에요. 증여는 양도소득세 절세 측면에서도 유리할 수 있으니 전문가와 상담해보는 게 좋습니다.

셋째, 건강보험료 변동을 체크하세요. 예상 건강보험료를 국민건강보험공단 홈페이지에서 미리 확인하고 대응 전략을 세워야 예상치 못한 부담을 줄일 수 있습니다.

정부의 공시가격 현실화 로드맵과 향후 전망

정부는 2030년까지 공동주택 공시가격 현실화율을 90%까지 끌어올리겠다고 발표했어요. 현재는 약 71.5% 수준이기 때문에, 앞으로도 공시가격은 꾸준히 오를 가능성이 큽니다.

하지만 부동산 시장 상황과 맞물려 매년 조금씩 유동적인 조정이 있을 예정이라, 매년 발표되는 공시가격을 꾸준히 체크하는 습관이 필요하겠죠?

2025년 공동주택 소유자의 행동 가이드

올해 공시가격 상승이 내게 어떤 영향을 미치는지 꼼꼼히 따져봐야 할 시점입니다. 여러분의 공동주택이 공시가격 인상 대상인지 확인하고, 세금과 건강보험료가 얼마나 오를지 사전 점검이 필수입니다.

특히, 부동산 자산 비중이 높다면 절세와 금융계획을 동시에 고민해보는 게 중요해요. 이미 전문가들과 상담을 진행 중인 분들도 많더라고요!

첨부 파일로 자료도 첨부할게요. 필요하신분은 참고하세요.

250314(조간) 25년 공동주택 공시가격(안) 열람(부동산평가과).hwpx

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