단독주택 및 공동주택의 시가표준액 조회 방법
단독주택과 공동주택의 시가표준액을 확인하려면 부동산 공시가격 알리미 사이트를 이용해야 합니다.
단독주택은 개별단독주택공시가격을 조회하면 되고, 공동주택은 공동주택공시가격 열람을 통해 확인할 수 있습니다. 이를 통해 현재 시장가치를 보다 명확하게 파악할 수 있습니다.
건물(상가, 오피스텔 포함) 시가표준액 조회 방법
건물, 상가, 오피스텔과 같은 부동산 자산의 시가표준액을 확인하려면 위택스(Wetax)를 활용하는 것이 가장 정확한 방법입니다.
1. 위택스 접속 및 조회 메뉴 이동
- 위택스 공식 홈페이지에 접속합니다.
- 홈페이지 내 지방세정보 섹션을 찾아 클릭합니다.
- 다음으로 제공되는 메뉴에서 시가표준액 조회 항목을 선택합니다.
2. 건물 시가표준액 조회 신청 과정
시가표준액 조회 페이지로 이동한 후, 아래 절차에 따라 정보를 입력해야 합니다.
- 건축물 선택: 해당 옵션을 선택
- 건축물 구분: 기존건물 체크
- 관할 자치단체 선택: 해당 지역 선택
- 기준년도 선택: 원하는 조회 연도 입력
- 특수번지 선택: 필요시 입력
- 본번지 입력: 해당하는 번호 입력
- 부번지 입력: 없으면 생략 가능
- 건물 동 입력: 집합건물이라면 필수
- 건물 호 입력: 해당되는 경우 반드시 입력
모든 정보를 기입한 후 검색 버튼을 클릭하면 결과를 확인할 수 있습니다.
3. 검색 결과 확인하기
검색을 실행하면 입력한 건축물의 시가표준액과 연면적 정보를 확인할 수 있습니다. 이는 재산세 계산에 있어 중요한 기초 자료가 됩니다.
건물 상가 재산세 계산 공식 및 절차
시가표준액을 확인한 후에는 재산세를 직접 계산할 수 있습니다. 아래 공식에 따라 계산하면 대략적인 세금을 예상할 수 있습니다.
1. 과세표준액 계산
과세표준액은 다음과 같이 산정됩니다.
건물 시가표준액 × 공정시장가액비율
- 주택: 60%
- 기타 건축물 (상가, 오피스텔 등): 70%
2. 재산세율 적용
재산세는 과세표준액에 세율을 적용하여 산출됩니다.
과세표준액 × 세율
- 기타 건축물 (상가, 오피스텔 등): 0.25%
3. 최종 납부 세액 계산
건물분 재산세 + 도시지역분 (과세표준액의 0.14%) + 지역자원시설세 + 지방교육세 (재산세액의 20%)
마무리 및 추가 정보
건물 시가표준액 조회는 재산세 산정뿐만 아니라, 부동산 투자 및 매매를 고려하는 분들에게도 중요한 정보입니다.
위 방법을 활용하면 간편하게 시가표준액을 확인할 수 있으며, 보다 정확한 정보는 지방세 담당 기관에 문의하시거나 위택스 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.